Vente maison 399 000 €

131 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cruguel (56420)

iad France - Christophe Chamroeun vous propose: HARAS & CENTRE ÉQUESTRE AVEC 11 BOX – PROPRIÉTÉ DE 7 HECTARES
Un outil de travail clé en main, fonctionnel et évolutif, dans un cadre naturel préservé.
Au cOEur du pays de Lanvaux, entre Vannes et Ploërmel, cette propriété équestre de 7 hectares vous offre un cadre de vie privilégié : authenticité d’un village breton préservé, vastes espaces naturels attenants et tranquillité absolue. Un environnement idéal pour conjuguer activité équestre et art de vivre à la campagne.
INSTALLATIONS ÉQUESTRES
Écurie de 630 m² comprenant :
- 11 box à chevaux
- Solarium + douche
- Poulinière de 47 m²
- Sellerie de 100 m² avec coin bureau
- Zone de stockage de 240 m²
- Carrière extérieure de 30 x 60 m
- Grand hangar de 250 m²
- Hangar de stockage de 200 m²
- Hangar à bois de 50 m²
- Poulailler
Toutes ces annexes sont alimentées en électricité.
L’ensemble du foncier est d’un seul tenant, avec des accès pratiques et une bonne organisation des espaces.
LA MAISON – CONFORT CONTEMPORAIN AU COEUR DE LA CAMPAGNE
Construite en 1980 et entièrement rénovée, avec une surface habitable de 131 m² allie fonctionnalité, volumes généreux, modernité et lumière naturelle.
AU REZ-DE-CHAUSSEE
- Entrée avec placard intégré
- Grande pièce de vie de plus de 40 m², exposée Sud-Ouest
- Cuisine récente
- Salle de bains avec baignoire et douche récente
- Une chambre de plain-pied
- Véranda récente, idéale comme pièce à vivre ou espace bien-être.
A L'ETAGE
- Trois chambres avec rangements
- Salle d’eau et WC indépendant
Sous-sol total isolé de 85 m²
- Buanderie, garage, atelier, stockage
- Porte de garage motorisée
CONFORT & ÉQUIPEMENTS
- Chauffage : pompe à chaleur complétée par un poêle à bois
- Menuiseries bi-ton récentes
- Isolation des combles par mousse projetée
- Toiture en ardoises naturelles
- Assainissement individuel conforme, par épandage
- Peintures et pièces d’eau rénovées
UN ENVIRONNEMENT CALME ET ACCESSIBLE
Un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec un accès rapide aux grands axes.
Ce bien rare représente une belle opportunité pour un porteur de projet équestre, un professionnel en reconversion ou un passionné de nature.
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La présente annonce est soumise à la vente interactive.
La vente interactive est un mode de vente immobilière digitale reposant sur un principe d’enchères en ligne. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.
Le prix affiché est un prix de première offre possible.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Chamroeun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 934381468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 046 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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CHRISTOPHE CHAMROEUN - IAD

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