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Vente maison 224 000 €
131 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Coucouron (07470)
131 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Coucouron (07470)
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- 1 710 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France en Montagne Ardéchoise.
Très jolie maison indépendante de 1974, rénovée entre les années 1990 et 2000, dans un hameau calme niché au cœur des montagnes ardéchoises à 1.000 mètres d'altitude !
La maison est construite sur une parcelle de 450 m2 environ et vous offre aujourd’hui une surface habitable de 131 m2 environ sur deux niveaux. Elle possède une jolie terrasse ensoleillée et plein sud en rez-de-jardin, ainsi qu’un grand garage sur une parcelle mitoyenne de 215 m2.
Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'un hall d'entrée de 7,8 m2 qui dessert une cuisine de 16.90 m2 ainsi qu'un séjour de 14.7 m2. Au fond du couloir se trouve une salle d'eau de 3.40 m2, et un WC de 1.4 m2. On trouve également une chambre de 10.90 m2, et une seconde de 11.2 m2 en rez-de-chaussée.
Un dégagement d'escalier de 1.70 m2 vous mènera au premier étage où l'on trouve une salle d'eau avec WC de 4.90 m2 (mansardée), une chambre de 15.4 m2 (mansardée), une seconde chambre de 15,4 m2 (mansardée), un espace de travail / salle de jeux de 23.80 m2, ainsi qu'un espace à aménager de 7,8 m2 qui pourrait servir de bureau.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC imitation bois de 2017 ; Le système de chauffage de la maison est assuré par une chaudière à fioul de 2024.
Assainissement autonome composé d’une fosse toutes eaux de 3.000 litres à mettre aux dernières normes. Toiture entièrement refaite en 2006.
La maison propose un local chaufferie de 5 m2 attenant à la maison, ainsi qu'un cabanon en dur de 7 m2 pour la cuve à fioul. Garage de 36 m2 de 2011 avec local attenant de 15 m2.
Cette maison est située dans un petit hameau au calme à quelques minutes du centre-ville de COUCOURON. Maison Idéale pour des primo-accédants !!! Á visiter sans tarder !
Une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 224.000 € H.A.I., à découvrir avec Eva BENOIT, votre Conseillère en Immobilier de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France à COUCOURON.
Honoraires charge acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT - EI - NoRSAC: 901 873 257, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Publiée le 01/07/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 20126 - Réf Superimmo : ANVXYXPFD
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| Prix de vente : 224 000 € | Prix au m² : 1 710 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,67% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 131 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 665 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1974 | 2 salles d'eau |
| 2 wc | Jardin (675 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
3 130 € / an
Maximum :
4 300 € / an
Diagnostics réalisés le 17/07/2025.
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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
06 71 28 03 77
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