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Vente maison 419 000 €
131 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bourg-Saint-Andéol (07700)
131 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Bourg-Saint-Andéol (07700)
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- 3 198 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Julien Leoni vous propose: **Magnifique Maison Traditionnelle avec Jardin, Garage, et Piscine - Bourg-Saint-Andéol**
Au cOEur de Bourg-Saint-Andéol, cette superbe maison traditionnelle de 132 m², construite en 1976, saura vous séduire par son charme intemporel et ses prestations de qualité. Implantée sur un vaste terrain de 2432m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête de tranquillité.
**Description des Pièces:**
- 4 chambres spacieuses dont 1 suite parentale
- 2 salles d'eau
- 1 cuisine séparée entièrement équipée
- 1 séjour lumineux de 39m²
- 1 grande terrasse pour profiter des beaux jours
- 1 WC séparé
**Avantages de la Propriété:**
- Jardin arboré offrant un espace extérieur verdoyant
- 2 Garages , offrant un espace de stationnement sécurisé et de rangement
- Piscine pour des moments de détente et de rafraîchissement en famille
- Cuisine d'été
- Système de sécurité avec alarme
- Chauffage individuel avec cheminée à foyer fermé et convecteurs
- Exposition plein Sud pour une luminosité optimale
- Terrain de 2432 m2 constructible pour satisfaire vos projets
- Maison en excellent état construite avec des matériaux de qualités, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison saura combler tous vos critères de confort, d'espace et de sérénité. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou des amoureux de la tranquillité.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété de caractère à Bourg-Saint-Andéol. Planifiez une visite dès maintenant pour découvrir ce petit coin de paradis !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/12/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1897534 - Réf Superimmo : ANVX1000HB
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| Prix de vente : 419 000 € | Prix au m² : 3 198 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 131 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 432 m² | Piscine |
| 1 Garage | Terrasse |
| Année de construction : 1976 | Chauffage électrique (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 39 m² |
| Alarme | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 930 € / an
Diagnostics réalisés le 14/10/2025.
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