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Vente maison 163 000 €
131 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Argentonnay (79150)
131 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Argentonnay (79150)
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- 1 244 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine équipée
- Chauffage au bois (poêle)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre – La Chapelle-Gaudin (Argentonnay) : Maison lumineuse, familiale et prête à emménager
A 15min de Bressuire, 20min de Thouars, 45min de Cholet
Envie d'une maison avec une vie de plain-pied et de beaux espaces pour la famille ? Cette maison de 131 m², exposée sud, cumule les atouts pour un quotidien confortable.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une cuisine aménagée et équipée avec un piano de cuisson et une hotte. Côté pratique, vous disposez d'une arrière-cuisine avec des rangements, un évier, les branchements lave-linge et la chaudière gaz citerne. Ensuite le séjour de 28 m² est réchauffé par un poêle à bois. Côté nuit : 1 chambre, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, et une buanderie qui peut facilement devenir un dressing pour créer un espace parental de plain-pied.
Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée (piano de cuisson, hotte), arrière-cuisine avec rangements, évier, branchements lave-linge et chaudière gaz citerne, puis séjour de 28 m² réchauffé par un poêle à bois. Côté nuit : 1 chambre, salle d'eau récente (douche à l'italienne, double vasque) et buanderie pouvant devenir un dressing pour créer un espace parental.
À l'étage : 3 chambres, 1 bureau (8,07m²) et une seconde salle d'eau.
À l'extérieur, sur le terrain de 620m², vous profiterez d'un jardin clos, d'une grande terrasse et d'un puits.
Les PLUS :
- très bon état général
- vie de plain-pied
- belle luminosité
- 4 chambres + bureau
À noter : assainissement autonome non conforme, à prévoir.
Une maison prête à emménager, pratique et chaleureuse.
Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour plus d'informations
VISITE VIRTUELLE 360° sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Réf.933189
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 340934372131 - Réf Superimmo : ANVX100YJ9
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| Prix de vente : 163 000 € | Prix au m² : 1 244 € / m² |
| Taxe foncière : 662 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 131 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 620 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Terrasse |
| Année de construction : 1893 | Chauffage au bois (poêle) |
| Cuisine équipée | Séjour de 28 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  24 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 050 € / an
Maximum :
2 850 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2022.
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