Vente maison 253 000 €

131 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Alès (30100)

Description du bien :
Située à proximité immédiate des écoles, de la gare, des grandes surfaces ainsi que des équipements sportifs (stade et terrain de footing), cette maison traditionnelle offre un cadre de vie spacieux et lumineux.
Cette maison sur 2 niveaux développe 131 m² habitables et propose un agencement fonctionnel.
Un escalier extérieur permet un accès direct à l'étage, offrant une grande flexibilité d'usage.
Rez-de-chaussée :
- un salon et séjour lumineux
- une autre pièce de vie
- une cuisine aménagée avec coin repas
- une salle d'eau
Étage :
- quatre chambres confortables
- une salle de bain
- véranda habitable baignée de lumière naturelle
Extérieur et potentiel :
- cour intérieure privative pouvant accueillir 2 véhicules
- espace extérieur couvert, avec enfoncement mural idéal pour aménager un coin cuisine d'été ou barbecue
- store banne pour profiter de l'extérieur à l'abri du soleil
Équipements et prestations :
- chauffage au gaz
- fenêtres double vitrage
- pièces spacieuses et lumineuses, offrant un réel confort de vie
Atouts :
Maison traditionnelle bénéficiant d'un fort potentiel de rénovation et de personnalisation.
Quartier pratique et vivant, avec tous les services et commodités à proximité.
DPE : D | GES : D (conso annuelle estimée 2130 € – 2920€) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Calvin TANCREZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°990 564 445 Greffe de NIMES) 06 59 92 64 47 (réf. 593475 )

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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CALVIN TANCREZ - OPTIMHOME

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