Vente maison 240 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Villefranche-de-Lonchat (24610)

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1 846 €/m²
Balcon
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Jean-Luc Augé - efficity

30 avis

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Description

24610 - VILLEFRANCHE-DE-LONCHAT - BELLE MEULIERE - 6 PIÈCES - 130m² - JARDIN ABRORE - DEPENDANCE - PROCHE COMMODITES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette belle meulière rénovée, située dans le charmant village de Villefranche-de-Lonchat. Amoureux de l'authenticité et du cachet de l'ancien, laissez-vous séduire par cette maison de caractère qui a su conserver toute son âme tout en offrant le confort moderne pour une vie de famille paisible.
Dès l'entrée une véranda offrant une vue panoramique sur le jardin arboré, le ton est donné : volumes généreux, belles hauteurs sous plafond, lumière naturelle omniprésente et ambiance chaleureuse dans un environnement verdoyant.
Une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur le double séjour traversant, baigné de lumière, parfaite pour recevoir famille et amis. Vous profiterez également de moments cosy et chaleureux autour du poêle à bois lors des soirées d'automne et d'hiver.
A l'étage vous découvrirez deux belles chambres avec salle d'eau attenante et wc ainsi qu'un balcon offrant une vue imprenable sur le jardin arboré.
Un espace buanderie fonctionnel vient compléter la partie principale.
En rez-de-jardin, une partie indépendante a été aménagée : une chambre, un bureau et une salle d'eau, offrant de multiples possibilités — activité professionnelle, bureau indépendant (idéal télétravail), hébergement d'amis ou location saisonnière.
Le jardin paysager de 1 400 m² entièrement clôturé, planté d'arbres matures, est un véritable havre de paix. Un cadre unique où nature, confort et authenticité s'accordent à la perfection.
Les atouts de cette propriété :
-Charme de la meulière et prestations modernes
-Menuiseries en double vitrage
-3 chambres dont 2 suites parentales
-Espace indépendant de 30m2 idéal pour activité professionnelle (quelques petits travaux de rafraichissement sont à prévoir)
-Double séjour lumineux avec cuisine ouverte
-Véranda baignée de lumière
-Grand jardin arboré sans vis-à-vis
Une situation idéale : proche des commodités, des écoles et des transports, services de proximité (Epicerie, Boulangerie, Pharmacie, Médecins...)
à 10 mn de Montpon-Ménestérol et de tous les commerces et services dont (Gare SNCF, Autoroute A89)
55 minutes de la rocade bordelaise - 25 minutes du réputé village de Saint-Émilion et ses vignobles prestigieux.
Une maison rare sur le marché, prête à accueillir de nouveaux propriétaires en quête de caractère, de confort et de sérénité.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette belle meulière à Villefranche-de-Lonchat. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 22/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 195537 - Réf Superimmo : ANVXZPZDT

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Caractérisques

Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 846 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres	Balcon
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 39 m²
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

195 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 980 € / an

Maximum : 2 720 € / an

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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