Vente maison 590 000 €

130 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ville-la-Grand (74100)

74100 – VILLE-LA-GRAND – MAISON MITOYENNE – 130 m² – DEUX TERRASSES – JARDIN – GARAGE – STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Élise Lemonnier et Dominique Tirard Collet vous proposent cette maison lumineuse de 130 m², idéalement située rue Saint-Hubert à Ville-la-Grand, à proximité des transports en commun (TAC, CEVA) et des commodités.
Visite virtuelle sur demande.
Entièrement rénovée en 2021, cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec une belle luminosité et des matériaux de qualité.
Elle se compose d'une véranda lumineuse idéale pour vos moments de détente, d'une agréable pièce de vie avec accès à une cuisine ouverte et équipée, d'un bureau, de deux chambres confortables dont l'une avec dressing, ainsi que d'une grande salle de bain « coup de cœur », pensée comme un véritable espace bien-être.
Vous apprécierez également son emplacement stratégique, à seulement quelques minutes de la frontière suisse. Un atout majeur pour les travailleurs frontaliers et pour tous ceux souhaitant profiter d'un accès rapide à Genève, tout en bénéficiant du confort et du calme de Ville-la-Grand. Les transports TAC et le CEVA facilitent vos déplacements quotidiens, offrant une mobilité optimale.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 343 m² avec un jardin intimiste, piscinable, et une terrasse plein sud, parfaite pour recevoir famille et amis ou simplement se ressourcer. Une seconde terrasse, exposée ouest, est accessible depuis la cuisine.
Deux places de stationnement extérieur et un garage complètent ce bien.
La maison est construite en béton, avec une toiture en tuiles à emboîtement et une façade en crépi en excellent état, garantissant pérennité et confort.
Un bien rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre calme, confort et proximité de la frontière suisse.
EffiCity – l'agence qui estime votre bien en ligne
Élise Lemonnier, conseillère en immobilier indépendante & Dominique Tirard Collet
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	39 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/06/2024.

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ELISE LEMONNIER - EFFICITY

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