Vente maison 310 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Troyes (10000)

Vous aimez le charme de l’ancien, à deux pas du centre-ville de Troyes ?
Pierres, parquets, moulures et cheminées vous séduisent ?
Ne cherchez plus, votre agence Just Immo vous propose de découvrir cette maison des années 30 !
Dès le perron, orné d'une jolie marquise, vous serez conquis par l’entrée en carreaux de ciment. Au rez-de-chaussée, un lumineux salon-séjour de 35 m2 vous accueille, avec deux magnifiques cheminées en marbre. Une cuisine aménagée et équipée complète l’espace, avec un accès direct au jardin et à la cave par un petit escalier. Un WC complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec de grands placards intégrés, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le deuxième et dernier étage offre une quatrième chambre sous combles, une seconde salle d’eau, et un grenier idéal pour le rangement.
Côté confort : double vitrage, chauffage au gaz, DPE : E. Quelques travaux de rénovation énergétique sont à prévoir pour optimiser les performances de la maison.
Cerise sur le gâteau : un charmant jardin de 467 m2, sans vis-à-vis, une cave, et un garage ouvert donnant sur une rue calme, à proximité des commerces.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Béclié (,0667519291), entrepreneur individuel immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 932 837 248.

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Prix de vente : 310 000 €

Prix au m² : 2 385 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 294 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2025.

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