Vente maison 499 500 €

130,47 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Theix-Noyalo (56450)

VANNES EST - Maison ossature Bois sur 537 m² de terrain arboré.
Laissez-vous séduire par cette charmante maison ossature bois, située dans un quartier calme de Theix, à seulement quelques minutes de Vannes.
De plain-pied, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour recevoir ou profiter du quotidien en toute convivialité.Deux chambres confortables au rez-de-chaussée et deux chambres à l'étage vous attendent, idéales pour un couple, une famille ou un projet de résidence secondaire.
Profitez pleinement de l'extérieur grâce à une terrasse exposée plein sud et un jardin privatif, le tout non mitoyen pour une intimité préservée.
Les deux chambres de l'étage ayant un accès indépendant, avec sa kitchenette, peut vous offrir un projet locatif.Une maison chaleureuse, bien pensée, dans un environnement recherché alliant nature et proximité de la ville.
Ne ratez pas cette opportunité rare à Theix ! réf VA2504026
Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 499 500 €

Prix au m² : 3 828 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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LE BEC IMMOBILIER

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