Vente maison 247 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Surgères (17700)

À quelques minutes à pied du parc du Château et du centre-ville de Surgères, découvrez, cette charmante charentaise de 130m² qui allie cachet et confort.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie chaleureuse de 33m², d'une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, le palier avec placard dessert 3 chambres, dont l'une bénéficie d'un grenier attenant, totalement aménageable (belle hauteur sous plafond) en extension de pièce.
L'extérieur se compose d'une agréable cour en gravier avec sa grande terrasse carrelée, parfaite pour l'été !
Son gros point positif ? Un grand garage avec à l'étage, un studio actuellement loué (pièce de vie avec kitchenette + salle d'eau) offrant un revenu locatif ou un espace polyvalent.
Agent commercial Romain JOLLY (N°RSAC 899251961 - EI)
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 247 000 €

Prix au m² : 1 900 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/06/2025.

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ERA AUNIS SUD

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