Vente maison 161 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Soyaux (16800)

iad France - Cyril Laurent vous propose: À VENDRE – Maison 130 m² – Soyaux centre – 5 min gare d’Angoulême
Emplacement idéal :
En plein cOEur de Soyaux
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Gare d’Angoulême à 5 minutes (TGV Paris à 2h)
Maison des années 1980 de 130 m² habitables sur une parcelle de 470 m², très bien agencée, fonctionnelle et lumineuse.
Les atouts intérieurs :
Spacieuse pièce de vie de 40 m² exposée plein sud
Cuisine indépendante
Trois chambres, dont une avec dressing
Salle de bains + lingerie avec douche
Deux WC (un indépendant, un dans la lingerie)
Véranda de 10 m², idéale pour un coin détente
Garage de 22 m²
Les plus extérieurs :
Terrain clos, en grande partie pavé : facile d’entretien
Possibilité d’aménager un espace extérieur agréable
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison offre un très bon potentiel pour un projet familial ou une rénovation personnalisée.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 161 000 €

Prix au m² : 1 238 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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CYRIL LAURENT - IAD

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