Vente maison 555 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

Sainte-Marie-de-Ré (17740)

ATLANTIC VIAGER vous présente, cette magnifique maison de standing tout juste sortie de terre à SAINTE-MARIE-DE-RÉ, au sud de l'île de Ré, et à l'Ouest de la commune, la plage de Montamer à 500 mètres. Cette maison de plain pied de 130 m² sur une parcelle de 409 m² vous ravira par son cadre idyllique.
Restaurants et Marché tout proches, Carrefour contact à 900 mètres.
Elle est composée de :
Une hall d'entrée avec placards, un WC, une vaste pièce de vie de 54m² avec cuisine ouverte, avec ses beaux volumes, grâce à sa hauteur sous toiture, une grande terrasse coté sud en bois exotique d'environ 40 m² et un patio de 20 m² dédié aux plantations. Un cellier-buanderie, un garage. Un préau.
Un dégagement avec un espace bureau, deux chambres ouvertes sur la terrasse. Une suite parentale (avec sde, wc et dressing) ouvrant sur un 2ème patio, une salle d'eau avec WC.
-Pompe à chaleur air/eau - chauffage par le sol. Prestations de qualité et soignées. baies alu laquées noires et volets roulants électriques.
Classe DPE A 46 ET A1+ 1
- Viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation. Calculs sur une femme de 84 ans
- Bouquet 555.000 € (Honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle de 1.742 €.
- Valeur vénale du bien 1.100.000 € - Taxe foncière inconnue pour l'instant.
Une magnifique maison aux dernières normes en vigueur, dans un secteur très prisé.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques" : lien en bas de cette annonce
Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

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Consommation d'énergie

Consommation 46 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/12/2023.

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