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Vente maison 269 000 €
130 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Sainte-Gemme (17250)
130 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Sainte-Gemme (17250)
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- 2 069 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Coup de Cœur & Prêt à Vivre
[EXCLUSIVITÉ] Sainte-Gemme : Le Caractère Charentais et le Design d'Aujourd'hui !
Découvrez sans attendre cette magnifique Maison Charentaise de 130 m², entièrement rénovée avec goût, à proximité immédiate de Pont-l'Abbé-d'Arnoult. C'est le mariage parfait entre le charme authentique de la pierre et le confort contemporain.
Nichée sur un terrain clos et arboré de 1 218 m², elle vous offre un cadre de vie paisible et privilégié.
L'Intérieur : Des Volumes Pensés pour le Plaisir de Recevoir
Le Cœur de la Maison : Une superbe pièce de vie traversante dominée par une cuisine design, aménagée et équipée, avec son îlot central convivial. L'espace idéal pour vos dîners et moments de partage.
Détente Séparée : Un salon indépendant, chaleureux et cosy, équipé d'un poêle à bois .
Couchages au RDC : Une première chambre, un dressing complet, une grande salle de bains (baignoire + douche), et WC indépendants.
Loft et Potentiel à l'Étage
Laissez-vous séduire par l'immense chambre esprit loft à l'étage. Avec sa vue intérieure unique (style verrière) et ses ouvertures extérieures, cet espace exceptionnel offre un potentiel illimité : suite parentale, salle de jeux, bureau XXL, possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire .
L'Extérieur : Un Havre de Paix sans Compromis
Jardin : Un véritable cocon de verdure, clos et magnifiquement arboré, garantissant calme et intimité.
Dépendances Pratiques : Un grand garage (46 m²) et un chai attenant (31 m²) pour tous vos projets et votre rangement.
Le + : Assainissement refait à neuf !
Coup de cœur assuré ! Si vous recherchez le cachet, des beaux volumes et un environnement naturel privilégié, n'attendez plus !
Référence agence : 4539
Publiée le 10/10/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : J2LF-DVS-CJC - Réf Superimmo : ANVXZN9KI
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| Prix de vente : 269 000 € | Prix au m² : 2 069 € / m² |
| Taxe foncière : 642 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - 14 023,7 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 254 976,3 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 218 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Terrasse | Assainissement : fosse septique |
| Chauffage individuel électrique | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 259 € / an
Maximum :
1 702 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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Siren : 529818676 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2017 000 017 094
05 46 22 15 41
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