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Vente maison 416 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Saint-Xandre (17138)

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  • 3 200 €/m²
  • Chauffage individuel: pompe à chaleur
Guillaume Ledoux - efficity

Guillaume Ledoux - efficity

5 avis
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Description

17138 - SAINT-XANDRE - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 130m² - MAISON AVEC PISCINE ET JARDIN ARBORE
Située à Saint-Xandre, à quelques minutes de La Rochelle, cette maison offre un gros potentiel pour ceux qui souhaitent personnaliser leur cadre de vie.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 795 m², elle développe 130 m² habitables, auxquels s'ajoutent des combles aménageables permettant d'imaginer un espace supplémentaire selon vos besoins.
L'organisation actuelle comprend :
•Une pièce de vie traversante, lumineuse,
•Une cuisine indépendante,
•Quatre chambres,
•Une salle de bain,
•Et un grand garage, idéal pour le stockage ou un atelier.
La maison est saine et en bon état structurel : les travaux à prévoir concernent principalement le second œuvre (rafraîchissement, cuisine, salle de bains, décoration).
Le jardin, spacieux et sans vis-à-vis, constitue un véritable atout, parfait pour créer un espace détente, un potager ou installer une piscine.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur souhaitant valoriser un bien avec un fort potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Ledoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°534186580.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2025 - Réf. agence : 195444 - Réf Superimmo : ANVXZO6R4
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Caractérisques
Prix de vente : 416 000 €Prix au m² : 3 200 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 795 m²Chauffage individuel: pompe à chaleur
1 salle de bain
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 600 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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GUILLAUME LEDOUX - EFFICITY

Siren : 534186550 - N° de carte professionnelle : 497617746
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