Vente maison 350 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Victor-de-Malcap (30500)

Saint Victor de Malcap (30500) - 3km des commodités de Saint Ambroix (Commerces, écoles, collège, etc...) - A proximité du Sud de l'Ardèche et à 30mn d'Alès.
Je vous invite à découvrir cette maison individuelle offrant un intérieur largement ouvert sur l'extérieur et la nature environnante.
Grâce à sa position dominante, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur le Mont Bouquet. Cette propriété est un véritable havre de paix.
Construite en 1970, entretenue et rénovée au fil du temps, elle a su évoluer et conjuguer au présent modernité et charme de l'époque !
Avec une surface habitable totale de 130 m², vous y trouverez un cadre de vie exceptionnel que l'on distingue en deux parties : habitation principale et logement indépendant avec son propre accès près de la piscine.
L'habitation principale dispose d'un vaste hall d'entrée desservant le salon intimiste et lumineux, la cuisine moderne et fonctionnelle, l'arrière cuisine-buanderie et les deux chambres vastes et hautes de plafond.
Dans la continuité du salon et de la cuisine, vous prendrez vos repas avec une vue à couper le souffle. La salle d'eau avec douche à l'italienne et les toilettes séparées sont comme toute la maison en parfait état.
L'immense jardin et la terrasse vous invitent à profiter de moments de détente en plein air, tandis que la piscine promet des journées estivales rafraîchissantes.
Passons à un autre atout majeur de cette maison : La présence d'un logement indépendant, idéal pour recevoir, loger un adolescent, une personne âgée ou générer des revenus locatifs...!
Il est composé d'une salle d'eau, d'un séjour-cuisine et d'une chambre actuellement à usage de bibliothèque et salle de sport.
Un patio avec un point d'eau, un grand garage et un carport viennent compléter la description.
Précisions :
Portail coulissant électrique,
Cuisine équipée,
Menuiseries double vitrage récentes,
Volets fer + volet roulant,
4 panneaux solaires seront cédés avec la maison (pas en service),
1 climatisation sera cédée avec la maison (pas en service),
Toiture révisée en 2020 et isolation des plafonds réalisée,
2 conduits offrent la possibilité d'installer un poêle,
Maison reliée à une fosse fosse septique neuve et répondant aux normes.
Je suis Florence Curbilié, conseillère en immobilier passionnée et je me tiens à votre disposition pour une visite sans tarder au 06 46 02 48 22 - Possibilité de visite en visio !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence CURBILIE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 830 554 309)
Référence agence : 13569

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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