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Description

Vente en nue-propriété. A Saint-Sauveur-Médoc, une maison alliant caractère et tranquillité, nichée sur un grand terrain arboré de 5000 m², piscinable. Cette agréable demeure de 130 m² ouvre ses portes dans un écrin de verdure absolument préservé, offrant un rare équilibre entre espace habitable fonctionnel et intimité totale. Un salon convivial et une salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres . Elles sont servies par une salle de bain et une salle d'eau pratique, permettant un confort optimal au quotidien. Le terrain de 5000 m² est l'atout majeur de cette propriété. En grande partie boisé, il constitue une véritable forêt privée. Il offre un potentiel immense (agrandissement, création d'un potager, espace de jeux...). La propriété comprend deux garages. Terrain non constructible, extension possible jusqu'à 30% de la superficie. Pas de PLU. Situation idéale en Médoc, à proximité des vignobles prestigieux et des plages Saint-Sauveur-Médoc est une commune très prisée à moins de 45 minutes de Bordeaux et des plages océanes. A 10 minutes de Pauillac et à 6 minutes de Saint Laurent. Pour visiter contactez Katarzyna Wendzonka tel. 0 640 43 44 53, ref 1336, No RSAC 878 878 008 Bordeaux, Réf: KW1336 (6.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Katarzyna wendzonka (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 14/10/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : KW1336 - Réf Superimmo : ANVXZO06F
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Caractérisques
Prix de vente : 192 080 €Prix au m² : 1 478 € / m²
Taxe foncière : 790 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,71% TTC - 12 080 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 5 000 m²Année de construction : 1920
1 salle d'eau - 1 salle de bainFenêtres survitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
184 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 03/09/2025.

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