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Vente maison 258 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Paul-le-Jeune (07460)
130 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Saint-Paul-le-Jeune (07460)
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- 1 985 €/m²
- Meublée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
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Maison de village avec studio indépendant et extérieur - proche commodités
Sauvas, à 2 min de Saint-Paul-le-jeune, 17min de Les Vans (Ardèche) et 10min de Saint-Ambroix (Gard), maison de village en pierre sur caves, 2 cours intérieures, 3 chambres, bureau & studio indépendant à finaliser idéal pour AirBnB.
AGENCEMENT - DISPOSITION : --> Visite virtuelle disponible et guidée en ligne sur rendez-vous. Plans sur simple demande.
++ Wij spreken Nederlands / English welcome / Ein bisschen Deutsch
Dans le hameau pittoresque cévenol de Sauvas, vous pénétrez ce Mas traditionnel par un porche qui donne sur la cour intérieure. Trois caves voûtées saines en pierre donne accès à la deuxième cour intérieur qui pourrait être aménagée en jardinet avec ses 3 charmantes alcôves de 6, 8 et 10m².
Depuis la première cour, un escalier vous conduit à la terrasse couverte, entrée pour la résidence principale et pour la dépendance.
* La résidence principale: salle à manger avec cuisine ouverte toute équipée , cellier et salle d'eau / wc.
Le salon climatisé qui a conservé ses sols anciens distribue un bureau et une chambre en enfilade, ainsi que l'escalier pour l'étage.
Au 2eme étage, 2 chambres mansardées dont une avec Velux et salle de bain / wc.
* Le studio : Une pièce de vie de 17m² où pourrait être installé une kitchenette. A l'étage, une chambre avec salle d'eau / wc. Travaux à finaliser.
PRESTATIONS :
* Charme de l'ancien
* 3 chambres + bureau ou 4 chambres
* Salon climatisé
* Potentiel locatif avec le studio.
* Toits refait en 2024
* 3 caves saines
* Proche commodités, Saint-Paul-le-Jeune
* 10 min de St-Ambroix et 17min de Les Vans (Ardèche) et Barjac (Gard)
ELEMENTS FINANCIERS :
Prix : 258.000 €
Taxe foncière : 259 €
Je me tiens à votre disposition pour de plus amples informations et vous accompagner dans votre projet d'achat. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2540€ ~ 3520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Vincent SCRIBE - Agent commercial - EI - RSAC AUBENAS 513679316 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE 500000 EUR
Publiée le 22/10/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : 86362735 - Réf Superimmo : ANVXZQ54W
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| Prix de vente : 258 000 € | Prix au m² : 1 985 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 232 m² | Année de rénovation : 2020 |
| Orientation : Est / Ouest | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Climatisation |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 540 € / an
Maximum :
3 520 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2025.
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