Vente maison 99 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Nazaire-d'Aude (11120)

iad France - Isabelle ILLAN vous propose: Au cOEur du village de Saint Nazaire d'Aude ,à deux pas du mythique Canal du Midi et à seulement quelques kilomètres de Narbonne, découvrez cette maison de caractère , avec toutes les commodités accessibles à pied.
En rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie conviviale avec cuisine, d’un salon chaleureux, ainsi que d’une chambre avec salle d’eau privative – parfait pour un espace indépendant ou une chambre d’amis.
Au premier étage, 3 belles chambres lumineuses et une grande salle d’eau accueilleront confortablement famille et amis.
Le dernier niveau abrite un vaste grenier divisé en 3 espaces, dont une chambre déjà aménagée – idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou un atelier d’artiste.
Cerise sur le gâteau : une remise attenante (accès piéton) avec petite cour intime pour vos repas en extérieur ou votre coin détente.
Côté potentiel : des travaux de rénovation et de décoration à prévoir, pour laisser libre cours à votre imagination et créer un intérieur à votre goût. Le rez-de-chaussée est habitable immédiatement, ce qui vous permet d’y poser vos valises tout en rénovant à votre rythme.
Un emplacement rare, un charme authentique, et un beau potentiel d’aménagement… Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle ILLAN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 408768505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 99 000 €

Prix au m² : 762 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/10/2023.

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ISABELLE ILLAN - IAD

Siren : 408768505 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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