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Description

A découvrir en EXCLUSIVITE dans votre agence L'ADRESSE : Située dans un secteur calme de Saint-Nazaire, à proximité immédiate des écoles et commodités, cette maison d'environ 130 m² offre de belles possibilités aussi bien pour une famille que pour un investisseur. Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert une pièce de vie d'environ 30 m² avec cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée fonctionnelle. Vous y trouverez également une chambre avec placard et un WC. A l'étage, le palier mène à trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains équipée d'une douche et des toilettes séparées. Les combles, d'environ 50 m² au sol, offrent un important potentiel. A l'extérieur, la maison dispose d'une agréable terrasse et d'un petit jardin clos, parfaits pour profiter des beaux jours. Une dépendance et une chaufferie complètent ce bien (pompe à chaleur). Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, cette maison présente un fort potentiel locatif ou de revalorisation après travaux, en plus de ses qualités pour une résidence principale. Une belle opportunité à découvrir rapidement, que vous soyez à la recherche d'un foyer familial ou d'un projet d'investissement rentable à Saint-Nazaire. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 04/11/2025 - Réf. agence : 9001 - Réf Superimmo : ANVXZT70B
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Caractérisques
Prix de vente : 224 700 €Prix au m² : 1 728 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 14 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 156 m²Année de construction : 1950
Assainissement : tout à l'égout2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
139 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2025.

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