Vente maison 425 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Saint-Méloir-des-Ondes (35350)

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3 269 €/m²
Terrasse
1 garage - 3 parkings

Guy Hoquet Dol De Bretagne

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Description

Venez poser vos valises dans cette charmante maison située à Saint-Méloir-des-Ondes, à seulement quelques minutes de Saint-Malo. Nichée au calme, au fond d'une impasse, elle offre un cadre de vie idéal. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant une cuisine ouverte, un poêle à bois et une véranda donnant sur le jardin. Une arrière-cuisine fonctionnelle et une suite parentale avec salle de bains privative complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres confortables, un bureau et une salle de bains accueillent famille et amis. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 393 m², agrémenté d'un garage et de deux terrasses : l'une à l'avant, parfaite pour les soirées d'été, et l'autre à l'arrière, équipée d'un jacuzzi et d'une cuisine d'été pour des moments de détente ensoleillés. Un véritable cocon mêlant confort, convivialité et proximité de la mer. (DPE: B 97 KWh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif). Honoraires inclus charge acquéreur : 4,42% TTC (Prix : 407 000 hors honoraires) (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 05/11/2025 - Réf. agence : 10525 - Réf Superimmo : ANVXZTH5J

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Caractérisques

Prix de vente : 425 000 €	Prix au m² : 3 269 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,42% TTC - 18 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 393 m²	Lotissement
Orientation : Est / Ouest	1 garage - 3 parkings
Terrasse	Année de construction : 2018
Assainissement : tout à l'égout	2 salles de bain
3 wc	Fenêtres en aluminium, vitrage mixte, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

95 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 14/09/2025.

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