Vente maison 117 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

Montrevault-sur-Èvre (49110, 49270, 49600) - Saint-Pierre-Montlimart

Maison de caractère avec grange en pierre –
Au cœur du charmant village, venez découvrir cette authentique maison ancienne pleine de cachet, de potentiel et de belles surprises. Implantée sur une parcelle de 564 m², cette propriété rare offre un cadre de vie paisible, convivial et parfaitement adapté à un projet familial ou à une reconversion en gîte, atelier ou maison d'hôtes.
Une maison spacieuse aux beaux volumes
D'une superficie habitable de 105 m², cette maison vous accueille par un hall d'entrée distribuant les pièces du rez-de-chaussée. Vous y trouverez :
Un séjour lumineux de 23 m², idéal pour des moments chaleureux en famille,
Une grande cuisine conviviale de 28 m², parfaite pour recevoir ou aménager un espace repas central,
Une chaufferie, une salle de bains fonctionnelle et des WC séparés.
À l'étage, le potentiel s'amplifie avec :
Quatre belles chambres, idéales pour une grande famille ou la création d'un bureau,
Une pièce équipée d'un point d'eau, pouvant servir de salle d'eau supplémentaire,
Une pièce annexe offrant encore des possibilités d'aménagement selon vos envies.
Des extérieurs généreux et fonctionnels
À l'arrière, profitez d'un agréable jardin de 564 m² où vos projets de potager, d'espace détente ou de jeux pour enfants prendront vie. Vous y trouverez également :
Un puits, atout précieux pour l'arrosage,
Des dépendances de 45 m², parfaite pour du rangement ou un atelier.
Une grange en pierre exceptionnelle
Le véritable joyau de cette propriété est sans conteste sa grande grange en pierre de 105 m² avec 7 mètres de hauteur sous plafond ! Un espace brut, sain, avec énormément de cachet, idéal pour :
Créer une seconde habitation,
Installer un loft, un atelier d'artiste ou une salle de réception,
Ou tout simplement bénéficier d'un vaste volume de stockage.
Un emplacement de choix
Située en plein centre de Botz-en-Mauges, la maison bénéficie d'une situation idéale, à proximité des commodités du bourg tout en offrant un environnement calme et verdoyant. Ce cadre de vie est parfait pour ceux qui recherchent l'équilibre entre vie de village, espace et potentiel d'aménagement.
Cette propriété unique, avec ses nombreux atouts et son immense potentiel, ne demande qu'à être revisitée selon vos envies. Une opportunité rare à ne pas manquer !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,36% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 574 803 - Greffe de ANGERS) Philippe VIEAU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 75 33 76 43 - Réf.896290

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Prix de vente : 117 000 €

Prix au m² : 900 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	98 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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PHILIPPE VIEAU - CAPIFRANCE

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