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20
Vente maison 499 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)
130 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-des-Eaux (44117)
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- 3 838 €/m²
- Terrasse
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Arnaud Pedreau vous propose: Superbe maison familiale au cOEur de Saint-André-des-Eaux
Découvrez cette magnifique maison parfaitement entretenue, idéalement située dans le bourg de Saint-André-des-Eaux, proche des commerces et des écoles.
Un espace de vie lumineux et chaleureux
Dès l’entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’un poêle à bois pour des soirées cocooning.
La cuisine récente, aménagée et entièrement équipée, offre de beaux volumes et de nombreux rangements.
Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace, idéale pour l’organisation du quotidien.
Une suite parentale au rez-de-chaussée
La maison dispose d’une suite parentale de plain-pied, comprenant un grand dressing et une salle d’eau privative, offrant praticité et confort.
Un WC indépendant vient parfaire le rez-de-chaussée.
À l’étage : espace enfants ou invités
Vous trouverez une mezzanine ouverte, parfaite pour un coin bureau ou salle de jeux, desservant :
• 3 chambres confortables,
• 1 salle d’eau,
• 1 WC indépendant.
Un extérieur pensé pour profiter
Dès le printemps, vous apprécierez la pergola de 25 m², idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
Le terrain clos, sans aucun vis-à-vis et exposé PLEIN SUD, garantit une tranquillité totale.
Un atout rare : une pièce indépendante polyvalente
Attenant au garage, vous découvrirez une pièce exceptionnelle, actuellement équipée d’une cuisine d’été, mais offrant un potentiel incroyable :
• Studio pour accueillir famille ou amis,
• Espace télétravail indépendant,
• Bureau libéral,
• Salle de sport,
• Atelier créatif,
• Coin détente ou loisir…
Ce volume supplémentaire est un véritable atout : chacun pourra l’aménager selon ses besoins, ses projets ou son mode de vie. Une opportunité rare sur le secteur !
Contactez moi pour plus d'information ou mettre en place une visite
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Pedreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 449992304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 21/11/2025 -
Réf. agence : 1893228 - Réf Superimmo : ANVXZXGG8
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 3 838 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 650 m² | Terrasse |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 040 € / an
Maximum :
2 840 € / an
Diagnostics réalisés le 16/07/2025.
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