Vente maison 260 950 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ruffigné (44660)

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2 007 €/m²
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage individuel par géothermie

Georges-Henri et Chloé NOMARI - Propriétés-privées.com

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Description

Centre Bourg de RUFFIGNE - A 10 minutes des commodités de Châteaubriant - Maison bois (Douglas) de 2006 de 130m² de surfaces habitables, avec entrée sur salon/séjour donnant sur cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, wc, 4 chambres, buanderie, espace de vie/bureau, garage. Sous-sol, terrasse, terrain de 1338m².
DPE C- GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, 1180 euros.
260 950 euros soit 4.8% TTC (11950 euros) d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 249000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Georges-Henri NOMARI, au 0660223499 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Georges-Henri NOMARI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 430238NOG (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 26/11/2025 - Réf. agence : 430238NOG - Réf Superimmo : ANVXZYNUI

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Caractérisques

Prix de vente : 260 950 €	Prix au m² : 2 007 € / m²
Taxe foncière : 420 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 11 950 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 249 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 338 m²	2 niveaux
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée
Terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage individuel par géothermie	Cuisine ouverte
Séjour de 53 m²	1 salle d'eau
1 wc	Sous-sol
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

115 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 180 € / an

Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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