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27
Vente maison 468 000 €
130 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Ploeren (56880)
130 m²
6 pièces
6 p
5 chambres
5 ch
Ploeren (56880)
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- 3 600 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité unique aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan
Située à seulement quelques minutes de Vannes, de sa gare et des plages du Golfe du Morbihan, cette propriété de 1971 offre un double potentiel rare sur le marché : conserver et rénover la maison existante, ou envisager un nouveau projet de construction grâce à son vaste terrain divisible.
La maison :
Édifiée en 1971, la maison développe environ 130 m² habitables et se compose de :
un salon lumineux,
une cuisine indépendante,
5 chambres,
une salle d'eau et un WC.
Libre immédiatement, elle nécessite des travaux de rénovation mais propose une base saine et fonctionnelle, idéale pour les amateurs de projets personnalisés.
Le terrain :
Le terrain, d'une surface exceptionnelle de 1 900 m², constitue une véritable valeur ajoutée.
Piscinable et divisible, il est situé en zone UB du PLU.
Possibilité de raser la maison pour concevoir une construction neuve sur mesure.
Opportunité de division parcellaire permettant plusieurs projets immobiliers.
L'exposition sud / sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Le cadre est verdoyant, magnifiquement arboré et totalement préservé, sans aucun vis-à-vis.
L'environnement :
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié :
Environnement calme et recherché,
Proximité des écoles, commerces et services,
Accès rapide à la gare de Vannes, aux axes routiers et aux plages du Morbihan.
En résumé :
Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale à rénover, d'un terrain pour bâtir votre projet personnel ou encore d'un investissement à potentiel avec division parcellaire, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Un bien rare, dans un cadre privilégié, à découvrir sans tarder.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.923474
Publiée le 25/09/2025 -
maj le 26/09/2025 -
Réf. agence : 340936772425 - Réf Superimmo : ANVXZJ8CN
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| Prix de vente : 468 000 € | Prix au m² : 3 600 € / m² |
| Taxe foncière : 1 700 € |
18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 450 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 942 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Parking extérieur |
| Terrasse | Année de construction : 1971 |
| Chauffage au gaz | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 3 chambres au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  56 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 608 € / an
Maximum :
3 528 € / an
Diagnostics réalisés le 21/05/2025.
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