Vente maison 459 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Orgeval (78630)

Nichée dans un quartier prisé d'Orgeval au calme, en bordure de forêt, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied du centre du village. D'une surface d'environ 130 m² édifiée sur un terrain de 480 m², cette maison parfaitement entretenue offre des prestations qui sauront vous séduire ! Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert actuellement un espace bien-être comprenant un SPA avec jacuzzi, douche et toilettes indépendantes, ainsi qu'une salle de cinéma de 20 m², entièrement isolée phoniquement et câblée pour des moments de détente en famille. Ce niveau offre également un beau potentiel d'aménagement : il peut facilement être transformé en pièces de vie supplémentaires, chambre, bureau, ou encore en espace dédié à une activité professionnelle libérale selon vos besoins. Une buanderie/cellier vient compléter ce niveau. Le premier étage, organisé autour d'un escalier en colimaçon, se compose d'un salon ? salle à manger avec cuisine ouverte, agrémenté d'une cheminée pour une ambiance chaleureuse. Cet espace lumineux donne accès à une grande terrasse en bois de 35 m², exposée sud, idéale pour les repas en extérieur et menant directement au jardin. Au dernier étage, vous découvrirez deux chambres, dont une spacieuse avec rangements intégrés, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Une pièce mansardée, actuellement aménagée en chambre d'enfant, peut être utilisée comme bureau ou espace de rangement, selon vos besoins. Les atouts de cette maison : Une grande cour pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, Un accès rapide aux autoroutes A13 et A14 (5 minutes), La proximité des écoles et des transports en commun, font de cette propriété un lieu de vie idéal pour une famille ou un jeune couple, alliant confort, calme et praticité. * Classement énergétique actuel est en D : il sera réévalué automatiquement en C à partir du 1er janvier 2026, conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique (DPE). Informations d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 6 - Chauffage électrique- Estimation du cout annuel en énergie pour usage standard entre 1510 euros et 2070 euros aux années 2021,2022, 2023." Honoraire charge vendeur. Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Jeremy Leroy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905358404 - FREJUS.

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Prix de vente : 459 000 €	Prix au m² : 3 531 € / m²
Taxe foncière : 1 555 €

Consommation d'énergie

Consommation 193 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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