Vente maison 449 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Néoules (83136)

L'agence CI-IMMO vous propose à la vente cette belle maison d'environ 130 m², nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible et recherché de Néoules, sur un vaste terrain clos de près de 4 000 m² sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par la chaleur et les beaux volumes qu'offre cette maison exposée sud-est. La maison se compose d'un grand salon de plus de 40m² s'ouvrant sur l'extérieur, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée s'ouvrant également sur l'extérieur. La partie nuit du rdc se compose quant à elle d'une chambre très confortables de 24m² offrant la possibilité de diviser cette dernière en deux chambres), d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de nombreux rangements. A l'étage on retrouve un palier pouvant être aménagé en bureau ou chambre passante, une chambre de 11m² , un bureau et une salle de bains avec WC. Un cellier buanderie donnant sur un garage viennent compléter ce bien. Cette maison traditionnelle bénéficie de fenêtres en bois double vitrage et d'un chauffage électrique complété par la cheminée. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette jolie propriété. Le grand terrain plat et paysager offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Un garage fermé, un stationnement extérieur, un portail électrique et un système d'alarme viennent compléter l'ensemble. La maison est alimentée en eau par un forage et le raccordement à l'eau de ville peut se faire facilement. Vous apprécierez également la proximité de l'école maternelle et primaire Blaise Pascal, idéale pour une vie de famille sereine, ainsi que l'accès rapide aux commodités du village. Cette maison allie calme, confort et charme provençal ? une opportunité à ne pas manquer ! L'énergie et sa consommation sont maintenant des facteurs d'achat importants à avoir en tête. La classe énergétique est notée E pour une consommation énergétique à hauteur de 289 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée B, ce qui indique un taux faible d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 9 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2830 euros et 3860 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de vente est de 449000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui l'agence CI-IMMO. Valentin OLIVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 913 614 293 - Draguignan.

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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