Vente maison 440 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44100)

St Yves maison 3 chambres
Dans un quartier résidentiel paisible, l'agence du Petit Bois vous propose cette maison de 130m², soigneusement entretenue et mitoyenne d'un seul côté. Son jardin arboré offre un cadre idéal pour des moments de détente.
✨ Entrée avec placards intégrés et WC indépendants.
La vaste pièce de vie de 60m² ouverte sur la verdure vous séduira avec son poêle à bois, sa cuisine ouverte et son espace bureau. Une buanderie et garage avec espace mezzanine de rangement.
🛏️ Le premier niveau accueille une suite parentale avec dressing et terrasse privative, une salle de bain, une chambre supplémentaire et une salle d’eau avec WC.
🏠 Au deuxième étage, un troisième espace nuit se niche sous les combles, idéal pour une chambre cosy ou un espace créatif.
🔹 Atout supplémentaire : un appentis de 18m² pour du rangement ou un atelier.
💡 Une maison chaleureuse et fonctionnelle, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une visite s’impose !
DPE réalisé 11/04/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard. Entre 1920€ et 2690€ par an - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris)
Prix FAI dont 5% honoraires à la charge de l'acquéreur soit 460 000 euros net vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 440 000 €

Prix au m² : 3 385 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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