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Vente maison 346 500 €
130,5 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Montignac (24290)

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  • 2 655 €/m²
  • Meublée
  • Cuisine équipée
  • Chauffage individuel électrique
Immobilière de l'Isle

Immobilière de l'Isle

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Description

Situé en plein coeur de Montignac, à deux pas des grottes de Lascaux, découvrez cet ensemble immobilier en pierre alliant charme, authenticité et cachet. Il se compose de deux maisons distinctes.
La première, actuellement louée en meublé (470 € + 70 € de charges), offre une belle rentabilité immédiate. Elle se compose d'un salon-séjour avec coin cuisine d'environ 30 m², d'une chambre en mezzanine d'environ 15 m², d'une salle d'eau avec penderie ainsi que d'un WC indépendant.
La seconde, servant de maison principale, dispose au rez-de-chaussée d'un vaste garage de 65 m². À l'étage, elle propose un salon-séjour lumineux avec coin cuisine d'environ 32 m², une véranda donnant sur un parc, une chambre avec dressing d'environ 15 m², une salle d'eau, deux chambres supplémentaires et un WC indépendant.
Le tout est implanté sur une agréable parcelle de terrain, agrémentée d'une belle cour intérieure commune aux deux habitations. Cet ensemble rare, au coeur du centre historique, conviendra parfaitement à un projet de résidence principale avec revenu locatif ou à un investissement patrimonial de qualité.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Louis Dejean ,06.45.62.72.07, Agent commercial mandataire en immobilier au RSAC du Tribunal de Commerce de Périgueux, sous le numéro 853848588(EI)
.
Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Publiée le 02/09/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : L2MON-IMMOISLE - Réf Superimmo : ANVXZDD4W
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Caractérisques
Prix de vente : 346 500 €Prix au m² : 2 655 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130,5 m² - 5 pièces - 4 chambresVue dégagée
Chauffage individuel électriqueCuisine équipée
Séjour de 30 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
277 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 690 € / an
Maximum : 2 320 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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Siren : 888271764 - N° de carte professionnelle : CPI 24012020000044847
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