Vente maison 199 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mont-Saint-Sulpice (89250)

Maison 3 chambres + Dépendances
EXCLUSIVITÉ - Propriété de caractère avec nombreuses dépendances
Coup de cœur assuré pour cette propriété d'exception !
Dans un village paisible et prisé à seulement 20 minutes d'Auxerre, cette belle propriété comprenant une maison d'habitation de 130m² entièrement rénovée avec goût vous séduira par son charme et son potentiel hors du commun.
La maison se compose d'une belle pièce de vie cuisine équipée donnant sur beau salon séjour, 1 entrée, une pièce de rangement, 1 wc indépendant, 3 chambres avec placards intégrés, une sdb comprenant une belle douche, baignoire asymétrique, 1 meuble vasque et wc, 1 buanderie, 1 chaufferie et un garage qui communique avec la maison.
Les poutres d'époques ont été soigneusement conservées en apparences, un poêle à granulés idéale pour les flambées d'hiver vient en complément d'une pompe à chaleur qui chauffe toute la maison.
Son classement énergétique C en DPE en fait une maison parfaitement isolé.
Ce qui fait la différence :
Imaginez-vous propriétaire d'une propriété avec plus de 500 m² de dépendances ! Que vous soyez passionné de mécanique, artisan, entrepreneur en quête d'ateliers ou simplement à la recherche d'espaces de stockage généreux, les possibilités sont infinies. Ces volumes remarquables offrent un potentiel de transformation exceptionnel pour concrétiser tous vos projets.
Le tout sur un terrain de 2 584 m², véritable écrin de verdure où vous pourrez créer le jardin de vos rêves, installer une piscine, ou simplement profiter de l'espace et de la tranquillité.
La vie de village à portée de main :
L'emplacement est idéal pour les familles : boulangerie pour vos croissants du dimanche, école maternelle et primaire à proximité. Tout le charme de la vie de village avec la ville d'Auxerre accessible en quelques minutes !
Une opportunité rare sur le marché.
Cette propriété atypique s'adresse aux amoureux des beaux volumes, aux familles en quête d'espace et de sérénité, ou aux investisseurs avisés qui sauront exploiter le formidable potentiel des lieux.
Ne laissez pas passer cette chance unique !
Contactez l'agence Welk'Home Immobilier dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 1 531 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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