Vente maison 379 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Miramas (13140)

13140 - MIRAMAS - QUARTIER LE MONTEAU- - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 128.0 M² - 346 M²DE TERRAIN - MAISON SOIGNÉE SANS TRAVAUX - JOLIE PISCINE DESJOYAUX - A SAISIR SANS TARDER !
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Chrystelle Debray, vous propose cette belle villa , située dans une impasse au cœur d'un quartier familial recherché, cette charmante villa mitoyenne d'un seul côté est un véritable cocon familial, alliant confort, volumes et fonctionnalité. D'une superficie d'environ 128 m², elle est édifiée sur un terrain de 346 m² soigneusement arboré et aménagé.
Dès l'entrée, un sas abrité vous accueille, offrant un espace de transition pratique. La maison s'ouvre ensuite sur une agréable pièce de vie lumineuse et chaleureuse, composée d'un séjour convivial avec poêle à bois et d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, récente et moderne.
Prolongement naturel de l'espace intérieur, une grande véranda climatisée vous offre un espace de vie supplémentaire utilisable toute l'année.
Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire attenante à la pièce de vie — salon cosy ou chambre selon les besoins de chacun — offre une flexibilité précieuse pour accueillir famille, télétravail ou invités.
Un cellier attenant à la cuisine permet un rangement optimisé, et un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, toutes dotées de placards intégrés, aux volumes bien pensés, offrant à chacun son propre espace. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC indépendant, complètent l'étage.
À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin soigné, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, avec sa piscine Desjoyaux, sa douche extérieure, son coin barbecue, et son cabanon de rangement.
Une maison sans travaux à prévoir : tout a été pensé pour un confort au quotidien, avec des prestations de qualité :
* Double vitrage PVC
* Volets aluminium et volets roulants pour la véranda
* Moustiquaires
* Climatisations réversibles dans toutes les chambres et le séjour
* Chauffage de l'eau assuré par une chaudière gaz
* Système d'alarme Verisure pour une sécurité optimale
* Arrosage automatique alimenté par l'eau du canal (disponible 4 jours par semaine)
* Un stationnement intérieur complète l'ensemble, pour encore plus de confort.
Maison coup de cœur, clé en main, idéale pour une famille en quête de calme, d'espace et de praticité, dans un environnement serein et convivial. Chacun y trouvera sa place, dans une atmosphère chaleureuse où l'on se sent tout simplement bien.
Localisation idéale : à proximité immédiate des écoles, collège, centre de santé et commerces, à 5 minutes en voiture de la gare, 15 minutes de la base aérienne d'Istres, et 35 minutes de l'aéroport et de la gare TGV.
Prix de vente : 379 000€ Honoraires Agence Inclus.
Contactez-moi au 06.35.02.13.99 pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Venez découvrir sans tarder le charme et le confort de cette maison à Miramas !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Chrystelle Debray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°909902165.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 2 915 € / m²
Taxe foncière : 1 130 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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CHRYSTELLE DEBRAY - EFFICITY

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