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Vente maison 196 100 €
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Meusnes (41130)
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Meusnes (41130)
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- 1 508 €/m²
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À vendre à Meusnes – Ensemble immobilier avec gîte sur terrain clos de 2340 m²
À Meusnes, dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier mêlant confort de vie et opportunité locative, implanté sur un terrain clos de 2340 m², agrémenté de plusieurs abris de jardin, d'un atelier et d'un parking couvert.
La maison principale se développe sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée ouverte sur le séjour, le tout prolongé par une grande terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours. Une salle d'eau complète ce niveau. À l'étage, un vaste palier distribue deux chambres chaleureuses. Le sous-sol, fonctionnel et bien pensé, offre un espace bureau, une buanderie, un garage et une cave.
En retrait, une seconde maison indépendante est aujourd'hui exploitée en gîte. Vendu clé en main, cet hébergement génère une rentabilité supérieure à 6 %, idéal pour un complément de revenus immédiat.
Côté prestations, la maison principale est équipée de menuiseries double vitrage, d'une chaudière au gaz, d'un poêle à granulés et d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
L'ensemble est proposé au prix de 196 000 €. Une belle opportunité mêlant résidence principale et investissement locatif, dans un cadre agréable aux portes de la vallée du Cher. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Réf.931417
Publiée le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340939302124 - Réf Superimmo : ANVXZX95D
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| Prix de vente : 196 100 € | Prix au m² : 1 508 € / m² |
| Taxe foncière : 1 562 € |
11 100 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 185 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 340 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Nord / Sud |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1974 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine aménagée | Séjour de 20 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Espace vert - Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  11 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 480 € / an
Diagnostics réalisés le 27/02/2025.
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