Vente maison 231 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marmande (47200)

Entre Marmande et Virazeil - Maison de plain-pied avec grand potentiel d'extension
Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette maison de plain-pied P5, d'environ 130 m² habitables offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces et des écoles.
Elle se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un salon lumineux, de trois chambres, d'une salle de bains avec douche, et de toilettes indépendantes.
Une vaste dépendance attenante de 258 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement, avec un projet sur plan déjà étudié. Un séchoir de 81 m², une piscine hors sol et un terrain clos et arboré de 3 000 m² complètent ce bien rare sur le secteur.
Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet d'agrandissement.
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (220 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine COLLIER inscrite au RSAC d'AGEN n° 492 342 647
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 285 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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CATHERINE COLLIER - 3G IMMO

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