Vente maison 289 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marly (57155)

iad France - Sabrina NUSS-MOSSER vous propose: Maison de 130m² environ non mitoyenne sur un terrain de 544m² à Marly, idéalement située dans un quartier paisible et dans une impasse, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Cette maison individuelle offre de multiples possibilités d'aménagements pour une vie confortable et pratique.
L'entrée vous offre un grand espace avec placards de rangements pour le côté pratique et vous mène à l'espace de vie surélevé composé d'un salon lumineux de 22m2 climatisé, d'une cuisine équipée de 22m2, de 2 chambres dont une dotée de placards chacune offrant une surface de 12m2 environ. Une SDB avec baignoire, meuble vasque et 1 WC séparé complètent ce niveau.
Le sous-sol vous donne la possibilité de créer un espace parental optimisé par la présence d'une grande pièce (12,30 m2) pouvant faire office de chambre, d'une salle d'eau avec douche, lavabo, WC et un bureau (11m2).
Idéal également pour une profession libérale par exemple en raison d'un accès totalement indépendant.
Cave, buanderie et garage avec possibilité de stationner 2 véhicules.
Possibilité d'augmenter la surface habitable grâce à un vaste garage qui permet de créer une grande pièce supplémentaire.
Pour votre confort : chaudière à gaz condensation de 2014, toiture refaite et isolation des combles..
Construite en 1966, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel. Idéal pour les bricoleurs ou les amateurs de rénovation, cette opportunité vous permettra de personnaliser votre futur chez-vous selon vos goûts et vos besoins.
Profitez du jardin arboré et bien orienté pour passer des moments de convivialité en famille ou entre amis. Cette maison vous séduira par son potentiel et sa situation idéale proche des nombreuses commodités qu'offrent cette commune très prisée et recherchée en raison de sa géolocalisation, des nombreux commerces et des transports en commun.
Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre cocon douillet à Marly. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette charmante maison à rénover.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina NUSS-MOSSER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 898239645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 2 223 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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SABRINA NUSS-MOSSER - IAD

Siren : 898239645

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