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Vente maison 315 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Luynes (37230)

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  • 2 423 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
Aurelie Durier Immobilier

Aurelie Durier Immobilier

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Description

Aurélie Durier Immobilier vous propose cette maison de charme entièrement troglodyte alliant authenticité, confort et caractère unique au cœur de Luynes.
Nichée en hauteur, cette demeure baignée de lumière offre un cadre de vie paisible et enchanteur. Les sols en tomettes, les murs en pierre et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et atypique.
La maison se compose d’un double séjour lumineux ainsi que d'une belle salle à manger donnant sur la cuisine aménagée et son arrière-cuisine fonctionnelle. Une véranda attenante au jardin vient compléter les espaces de vie.
Le coin nuit se compose de trois belles chambres avec chacune son charme intemporel. Une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que des WC séparés viennent compléter l’ensemble.
À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu avec son exposition plein sud invite à la détente. Une dépendance avec cave à vin, une terrasse et un garage viennent parfaire le tout.
Cette propriété constitue un véritable havre de paix idéal pour profiter d’un environnement calme et lumineux tout en étant au pied d’un bourg et des transports et à seulement 15 minutes du centre de Tours.
DPE nouvelle version « CLASSE ENERGIE : D-238 ; CLASSE CLIMAT B-7 ». Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 2 490 et 3 420 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
315 000 euros honoraires d’agence inclus soit 300 000 euros net vendeur et 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
Pour plus d’informations, contactez l’agence Aurélie Durier Immobilier, SARL immatriculée sous le numéro 922 366 711 au RSAC de TOURS sur sa ligne professionnelle au 06.02.13.08.24 afin de concrétiser votre projet immobilier. Venez découvrir les autres annonces sur le site de l'agence :

Publiée le 31/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 1210 - Réf Superimmo : ANVXZSIX3
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 2 423 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 349 m²Orientation : Sud
1 GarageCave
Année de construction : 19001 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
238 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 490 € / an
Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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AURELIE DURIER IMMOBILIER

Siren : 922366711 - N° de carte professionnelle : 37012023000000002
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