Vente maison 315 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Libourne (33500)

Exclusivité At Home
Echoppe 130m2 - 3 chambres - Jardin - Garage double - Libourne Quartier St Ferdinand
Située dans un quartier calme de Libourne proche du centre ville, cette échoppe saura vous charmer avec sa grande pièce de vie et son environnement paisible.
Ses atouts :
•Un séjour lumineux aménageable au gré de vos envies : vous apprécierez cet espace de vie de 56 m2 agrémenté d'une longue baie vitrée pour profiter du soleil et de la vue sur la terrasse et le jardin.
• La cuisine aménagée est équipée et vous disposez pour vous faciliter le rangement d'un ensemble buanderie / cellier / WC. Un agencement idéal du rez-de-chaussée pour allier praticité et confort.
• A l'étage, vous profiterez de 3 chambres climatisées dont deux équipées de dressing.
• Un espace ouvert pour créer un coin bureau ou lecture.
• La salle de bain lumineuse avec baignoire et WC.
• La grande hauteur sous plafond avec combles offre la possibilité de créer un étage supplémentaire selon l'évolution de vos projets.
Pour l'extérieur :
• Un jardin cosy et arboré avec terrasse, petit havre de paix orienté sud-ouest pour profiter du soleil toute la journée. Le plus ? Un bain nordique avec pompe à chaleur / filtre à sable pour des moments de détente et un magnolia majestueux ajoutent une touche de poésie à cet espace.
• Un grand garage double de 42 m2 situé en bout de jardin protège l'intimité de votre espace extérieur et de vie. Son volume est idéal pour vos véhicules et outils. Une cave située en sous sol facilite le rangement des équipements de jardin.
Cette échoppe typique de 130m2, située sur une parcelle donnant sur 2 rues, allie confort moderne et charme bucolique.
Localisation idéale : Proximité des commodités, du centre-ville, de la gare.
Alors, ne tardez pas ! Vous pourrez même garder certains meubles pour faciliter votre aménagement et profiter du confort de la maison dès la belle saison.
Contactez Agnès au 06 08 15 19 68 pour organiser une visite et pour plus d'informations.
Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1502.20 et 1502.20 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller At Home : Agnes BARTHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 87841934000020
RCP 127128662

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 423 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2022.

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AT HOME

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