Vente maison 232 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Leugny (89130)

Cadre paisible – Grand terrain de 4 364 m² – Beaux volumes – Charme de l'ancien - A seulement 10 minutes de Toucy
Située dans un environnement calme, sans vis-à-vis et verdoyant, cette authentique longère de 122 m² habitables saura séduire les amoureux de la campagne et des maisons de caractère. Entièrement tournée vers la luminosité, elle combine le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort moderne.
Composition du rez-de-chaussée :
Entrée desservant une cuisine fonctionnelle, avec accès direct à une arrière-cuisine très pratique.
Séjour spacieux et lumineux, agrémenté d'une cheminée offrant une atmosphère chaleureuse.
Salle d'eau avec WC.
Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied.
À l'étage :
Accès par un magnifique escalier en bois menant à :
Un palier / couloir lumineux, grâce à son VELUX.
Deux chambres confortables et leurs dressing.
Une grande salle de bain avec WC.
Caractéristiques techniques :
Double vitrage.
Toiture en tuiles de Bourgogne.
Chauffage bois via la cheminée (conduit desservant également l'étage).
Pompe à chaleur pour un meilleur confort énergétique.
Extérieur :
Superbe terrain plat, arboré et clos de 4 364 m², idéal pour les amoureux de nature, les projets de jardinage, animaux, ou simplement profiter d'un cadre paisible.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.931140

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Prix de vente : 232 000 €	Prix au m² : 1 785 € / m²
Taxe foncière : 670 €

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2023.

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VANESSA ROUGEMONT - CAPIFRANCE

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