Vente maison 197 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Le Pizou (24700)

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1 515 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)

Jean-Luc Augé - efficity

30 avis

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Description

24700 LE PIZOU - BELLE DEMEURE DE CARACTERE EN PIERRE - 6 PIECES - 130M2 - PARC ARBORE - BEAU POTENTIEL - PROCHE COMMODITES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette belle demeure de caractère de 130 m² qui ravira les passionnés de bâtisses anciennes et le cachet unique de la pierre.
Plongez dans l'authenticité et le charme intemporel d'une maison en pierre, nichée au cœur du pittoresque village du Pizou. Ici, chaque détail raconte une histoire : les poutres apparentes, les parquets anciens et la cheminée ainsi que le poêle à bois apportent une atmosphère chaleureuse, empreinte de caractère.
.Un cadre de vie privilégié
Imaginez-vous profiter d'un jardin arboré d'environ 2000 m², un puit alimenté par une source naturelle qui traverse la propriété. La terrasse invite aux longues soirées d'été, entouré du calme et de la sérénité de la campagne périgourdine.
.Des espaces pleins de potentiel
•Cuisine aménagée et fonctionnelle, idéale pour des repas conviviaux
•Deux chambres, dont une suite avec salle de bain attenante
•Buanderie et ateliers pour plus de praticité ou exercer une activité artistique
•Possibilité d'aménager d'autres espaces pour créer des chambres supplémentaires selon vos projets et vos envies
.Confort moderne et performance énergétique
Cette demeure associe le charme de l'ancien aux avantages du confort actuel grâce à sa pompe à chaleur air/air, offrant une solution écologique, économique et agréable pour chauffer et rafraîchir la maison tout au long de l'année.
.Les plus :
•Superbe façade en pierre, pleine de cachet
•Idéale comme résidence principale, secondaire ou projet de gîte
•Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel
.Situation idéale : dans un village avec commodités, à seulement 10 minute de la gare SNCF de Montpon-Ménestérol ou St Seurin-sur-l'Isles et proche de l'échangeur A89 axe Bordeaux–Périgueux.
Un bien rare, conjuguant authenticité, confort et tranquillité – à découvrir sans attendre !
Contactez votre consultant Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'information et organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 11/09/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : 191030 - Réf Superimmo : ANVXZFQI8

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Caractérisques

Prix de vente : 197 000 €	Prix au m² : 1 515 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 2 chambres - ter. 2 146 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
1 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 400 € / an

Maximum : 3 310 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2025.

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