Vente maison 428 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Noyer (73340)

Le Noyer, à 5 minutes de Lescheraines dans le Parc Naturel Régional des Bauges
À seulement 30 minutes d’Aix-les-Bains et Chambéry, et 35 minutes d’Annecy, découvrez cette ancienne ferme typique du massif des Bauges, alliant charme de l’ancien, beaux volumes et fort potentiel d’aménagement.
Cette propriété vous séduira tant par son cadre naturel préservé que par ses multiples possibilités, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou un projet familial.
Description du bien :
Surface habitable : environ 130 m2
Dépendances : environ 120 m2
Combles aménageables : environ 85 m2
Terrain clos : 455 m2
Terrain non attenant : 205 m2

Côté habitation :

- Une entrée accueillante avec espace de rangement
- Pièce de vie de 50 m2 avec cuisine ouverte, donnant accès au balcon et à la terrasse
- 3 Chambres, dont 1 de plain pied
- Une salle d'eau avec espace buanderie
- 2 WC dont 1 séparé

Côté annexes :

- Au rez de chaussée, 2 vastes garages (2x40 m2), une cave et une pièce aménagable
- Attenant à la pièce de vie, une pièce de 40 m2 offrant diverses possibilités d'aménagement
- Des combles aménageables d'environ 80/90 m2
- Terrain clos de 455 m2
- Une parcelle de terrain non attenante à la maison de 205 m2

Informations complémentaires :

- Chauffage electrique + Poéle à bois
- Internet / Fibre
- Tout à l'égout

En bref, cette maison offre un cadre de vie paisible au coeur d'un environnement naturel préservé. A proximité immédiate des sentiers, lacs et activités de pleine nature. Le village de Lescheraines, avec commerces, école et services, se situe à seulement 5 minutes.

Les villes d’Annecy, Chambéry et Aix-les-Bains sont facilement accessibles, pour allier vie à la campagne et confort urbain.

Une annonce du Groupe RD IMMO.

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Christele Viant au O6 82 05 19 66.
Agent commercial (EI) Rsac 848 370 698

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Consommation d'énergie

Consommation 370 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2024.

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