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Vente maison 1 285 000 €
130 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lacanau (33680)

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  • 9 885 €/m²
  • Terrasse
  • Piscine
Julie Heuzé - efficity

Julie Heuzé - efficity

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Description

33680 – LACANAU OCÉAN – VILLA CANAULAISE RÉNOVÉE – 5 PIÈCES – DOUBLE GARAGE – PISCINE – PROCHE PLAGE ET COMMERCES
Julie et David, de l'agence Efficity Lacanau, vous présentent cette superbe villa canaulaise des années 1930, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.
Une maison de caractère, où authenticité et modernité s'unissent dans un cadre verdoyant et apaisant, à seulement quelques pas de la plage et du centre.
Les points forts :
Maison baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures.
Superbe jardin paysagé, parfaitement entretenu, avec plusieurs espaces extérieurs aménagés pour profiter de chaque moment de la journée.
Piscine élégante et ensoleillée, à l'abri des regards.
Prestations haut de gamme : climatisation réversible, poêle à bois, panneaux solaires.
Disposition :
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, une spacieuse pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte entièrement équipée,
deux grandes chambres avec chacune leur salle d'eau privative, deux WC indépendants et un cellier.
Étage :
Une chambre modulable, offrant plusieurs espaces — coin nuit, bureau ou salle de jeux selon vos envies.
Un double garage complète ce bien d'exception.
On aime :
L'alliance parfaite entre le charme de l'ancien, le confort contemporain, et l'emplacement privilégié à Lacanau Océan.
Un bien rare, prêt à accueillir vos plus beaux moments de vie.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Julie et David – Agence Efficity Lacanau.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Heuzé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°910010834.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 15/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 196546 - Réf Superimmo : ANVXZO6SJ
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Caractérisques
Prix de vente : 1 285 000 €Prix au m² : 9 885 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,8% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 250 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 712 m²Piscine
Orientation : SudTerrasse
2 salles d'eau2 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
248 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 2 540 € / an
Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 02/07/2025.

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JULIE HEUZÉ - EFFICITY

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