Vente maison 1 285 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Lacanau (33680)

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9 885 €/m²
3 terrasses
2 Garages
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

MARITIMM IMMOBILIER

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Description

Exceptionnelle villa de style “Arcachonnais” datant de 1936 rénovée avec soin offrant des prestations de qualité au coeur d'un magnifique jardin intime et paysagé de 712m2 avec piscine et nombreuses terrasses. Située sur une dune, à environ 300 mètres de la plage et du centre.
La villa elle-même se compose d'une belle entrée, d'un salon salle à manger lumineux agrémenté d'un poêle et d'une climatisation, et ouvrant sur la terrasse sud, d'une cuisine ouverte équipée de standing, d'un cellier, d'une chambre parentale climatisée avec sa salle d'eau, d'une très grande chambre avec salle d'eau ouvrant sur une terrasse couverte et à l'étage de 1 chambre et d'un bureau sous comble.
Cette propriété respire le charme et l'authenticité. L'accès se fait par un portail électrique avec vidéophone, allée privée et bel escalier en pierre menant à l'entrée de la maison. Elle est implantée dans un jardin paysager soigné, agrémenté de bancs en pierre et de jardinières. Dotée d'une piscine d'eau salée et de plusieurs terrasses ensoleillées ou ombragées, cette maison d'environ 130m2 offre une expérience de vie exceptionnelle. Un garage double et une dépendance complètent le tout.
Honoraires inclus de 2.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MARITIMM IMMOBILIER : Sarha DUPRAT TRAPPIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 481837342
RCP 133118014 J - MCE - 001

Publiée le 29/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 350-MARITIMM - Réf Superimmo : ANVXYO9MI

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Caractérisques

Prix de vente : 1 285 000 €	Prix au m² : 9 885 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,8% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

130 m² - 6 pièces - 3 chambres	Piscine
2 Garages	3 terrasses
Année de construction : 1936	Cuisine ouverte, équipée
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

248 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 510 € / an

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