Vente maison 168 500 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

La Bourboule (63150)

iad France - Marine Gimonet vous propose: Maison de famille traditionnelle de 130m² sur 3 niveaux, à La Bourboule comprenant 4 chambres, garage et terrasse.
Nichée au cOEur de La Bourboule, en surplomb de la ville, à moins d'1km de l'hyper centre, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie convivial pour une petite famille. Avec ses 3 chambres principales dont une spacieuse de 20m2 pour les parents + une chambre qui peut être indépendante pour louer comme studio, elle peut accueillir confortablement une famille en quête de confort.
Proximité des commerces grandes surfaces et piscine.
Désignation :
Au R+1, entrée par la terrasse accessible par escaliers extérieurs en surplomb de la route , vous trouverez un séjour lumineux avec baie vitrée profitant d'une extension sur une terrasse, cuisine fonctionnelle ouverte sur pièce de vie, buanderie pratique au quotidien, une grande chambre de 20m2, une salle d'eau à rénover.
En R+2 : 2 chambres mansardées + 1 wc + 1 salle d'eau
R - 1 --> En rez-de-rue : 4ème chambre ou studio indépendant offrant la possibilité d'accueillir des invités en toute intimité ou louer un petit logement avec entrée indépendante. Toutefois une cage d'escalier relie cette chambre au restant de la maison.
La maison dispose d'un garage et d'une terrasse pour profiter des beaux jours en extérieur.
(Aux abords d'un axe routier.)
Les aménagements annexes incluent une place de parking (devant le garage intérieur), une cave pour un espace de rangement supplémentaire, la chaufferie, rangement bois.
L'ensemble de la maison est en bon état général avec toutefois des pièces à rafraichir (salles d'eau, wc), offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel dès votre arrivée.
Des travaux d'entretien ou de changement de système de chauffage sont à prévoir, (chauffage au fioul en état de fonctionnement mais ancien).
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien unique à La Bourboule.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir des précisions et programmer une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison familiale traditionnelle.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT E indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Gimonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de clermont-ferrand sous le numéro 839411444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 330 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2025.

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MARINE GIMONET - IAD

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