Vente maison 590 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Istres (13800)

iad France - Fabienne Carrion vous propose: ******SOUS OFFRE ****** Maison d’architecte – Cachet et volumes !
À Istres, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés, découvrez cette maison d’architecte des années 90 au charme singulier.
Avec ses poutres apparentes, ses différences de niveaux et ses volumes généreux, elle offre un cadre de vie lumineux et chaleureux, idéal pour ceux qui recherchent un bien atypique et rare sur le marché.
D’une surface habitable d’environ 130 m² sur une parcelle de 553 m², cette maison totalement indépendante, sans mitoyenneté, se compose ainsi :
Rez-de-chaussée
- Une belle pièce de vie d’environ 47 m², baignée de lumière, climatisée et ouverte sur le jardin et la piscine.
- Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine / cellier attenant.
- Deux chambres confortables.
- Une salle d’eau.
- Un WC indépendant.
Accès intérieur direct au garage d’environ 27 m².
Étage
- Deux grandes chambres d’environ 16 m² chacune.
- Une salle de bain avec baignoire.
- Un WC indépendant.
Extérieurs
Piscine chauffée à la forme atypique, sans vis-à-vis, parfaitement intégrée à l’espace extérieur.
Terrasses et deux pergolas conviviales.
Exposition sud-est offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Stationnement généreux pouvant accueillir jusqu’à sept véhicules en plus du garage.
Terrain entièrement clôturé.
Prestations complémentaires
Panneaux solaires pour autoconsommation.
Fibre optique.
Alarme.
Climatisation réversible dans chaque pièce.
Double vitrage PVC.
Maison sur vide sanitaire, reliée au tout-à-l’égout.
L’emplacement est idéal : en impasse, à deux pas de la plage de la Romaniquette, d’un grand parc, des écoles et des commerces.
Cette maison n’est pas une construction ordinaire. Son architecture, son potentiel déco et sa localisation en font une opportunité rare à Istres.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Carrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 899155170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2021.

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FABIENNE CARRION - IAD

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