Vente maison 395 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Hauterive (61250)

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3 038 €/m²
Coin cuisine
Chauffage: pompe à chaleur

Katia MOREAU - Capifrance

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Description

Vous avez besoin de vous ressourcer à la campagne, en profitant des grands axes pour vous rendre rapidement à Paris, LE MANS, CAEN, ou ALENCON, alors saisissez cette opportunité :
PROPRIETE sur parc de 10hectares disponible à la vente
Découvrez cet écrin de verdure dans lequel est nichée une somptueuse maison de caractère, où la pierre et le bois s'entremêlent, et dans laquelle les 190 m2 de surface plancher vous apporteront le confort de 7 pièces, puis de deux salles d'eau, 2 WC, une belle entrée, et un vaste espace de rangement /cellier de 30m2.
Désireux de vous offrir le confort idéal : le système de chauffage en Pompe à chaleur, et poêle à Granulés ont été récemment installés.
Des cheminées sont à votre disposition si vous souhaitez davantage de flamme à votre investissement....
Les diverses annexes telle que l'ancienne écurie de briques, pierres et charpente exceptionnelle est unique à restaurer, et sans nul doute 71m2 d'atout supplémentaire de cette demeure.
Adepte d'élevage équin ou autre, vous aurez pour le bien être de vos animaux et de votre travail/loisirs, 7 box neufs avec nombreux équipements professionnels.
Appréciez la vue sur la campagne, le ruisseau, le parc arboré, posez vos meubles, détendez vous sur la terrasse abritée qui n'attend que votre cuisine d'été pour recevoir convives et festivités, ....le salon auprès du feu, …..pour se faire , commencez par visiter ! ..en appelant le 06 62 61 97 42 , je me ferais un plaisir de vous accompagner dans ce cadre exceptionnel.
A bientot, KATIA MOREAU ( sms et appels prioritaires) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 756 145 - Greffe de LE MANS) Katia MOREAU Entrepreneur Individuel 06 62 61 97 42 - Réf.924474

Publiée le 08/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 340937295104 - Réf Superimmo : ANVXZMN67

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 038 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 105 206 m²
2 niveaux	Parking extérieur
Chauffage: pompe à chaleur	Coin cuisine
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 790 € / an

Maximum : 2 470 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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