Vente maison 295 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gurmençon (64400)

Dans le Piémont Pyrénéen, à courte distance des paysages de la Soule en PAYS BASQUE,à 1 petite heure de l'Océan et de ses réputées stations balnéaires Basques ou LANDAISES, à la sortie de croisée de chemins de randonnées des sublimes vallées Béarnaises d'Ossau, de Barétous et de leurs stations de ski, la Porte d'ASPE à GURMENCON nous offre l'accès vers cette merveilleuse vallée du même nom, avec promesse de sorties sportives ou promenades inoubliables en toutes saisons, d'OLORON STE MARIE à 1 heure de distance de la frontière d'ESPAGNE en passant par le Col du Somport.
A 50 min de PAU ou de BIARRITZ et de leurs aéroports, c'est dans cette région très recherchée d'OLORON STE MARIE dont le dynamisme résulte de l'implantation de fleurons de l'industrie aéronautique ou agro-alimentaire que vous apprécierez la proximité de tous services, toutes commodités indispensables au quotidien pour faciliter l'intégration intergénérationnelle notamment grâce aux nombreuses associations sportives ou culturelles.
Venez découvrir sans tarder cette maison de 1970 à fort potentiel nichée dans ce secteur de Gurmençon. Cette habitation d'une belle superficie de 130 m2 très bien entretenue, bien exposée, lumineuse à souhait, rénovée et agencée avec goût, est construite sur un terrain de 2270 m2 dont une parcelle constructible d'environ 900 m2 pourrait faire l'objet d'un lot séparé.
*-REZ-DE CHAUSSEE:
-1 agréable studio indépendant de 30 m2 avec tous branchements déjà présents pour créer la cuisine, seule pièce manquante actuellement pour envisager.... .pourquoi pas un futur revenu locatif....?
*-ETAGE:
-1 SALON DE 30 M2 Sur cuisine ouverte de 16 m2 , l'ensemble avec climatisation -2 chambres de 12 m2, Salle d'eau, W.C séparé. Très nombreux rangements
POMPE A CHALEUR RECENTE ( 2 ans )réduisant fortement les coûts d'électricité: DOUBLE VITRAGE PARTOUT + VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES
LES ++++: STOCKAGE OU STATIONNEMENT: 1 GRAND GARAGE AVEC PORTAIL ELECTRIQUE : 1 GRAND CARPORT pour camping-car ou autre :
FARNIENTE / DETENTE /LOISIRS: 2 GRANDES TERRASSES COUVERTES PLEIN SUD propices aux RËVES de plongeon dans cette BELLE PISCINE de 10M X 5 qui vous attend!!!!!
Vous souhaitez concrétiser votre choix d'habiter dans nos belles PYRENEES ? Ici, le coup de cœur est assuré tant à l'intérieur qu'à l'extérieur lorsque vous découvrirez cette plaisante maison familiale …..
Des questions ? Une visite ? N'hésitez pas trop longtemps ! Vous pouvez compter sur ma disponibilité à votre service 7J/7 y compris jours fériés et H.R.
Chers collègues, je suis ouverte à l'inter agence
Cette annonce référence 313592 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2025
Score DPE : 194 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1592.00 € et 2154.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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FLORENCE GIL - BSK IMMOBILIER

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