Vente maison 385 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gruissan (11430)

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2 962 €/m²
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel électrique

Qoridor

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Description

Maison de village 6 pièces.
Située au coeur du village de Gruissan, à quelques pas de la Tour Barberousse, entre l'étang et le port de pêche, j'ai le plaisir de vous présenter cette maison ancienne de 130m2 environ qui a su garder tous ses détails de l'architecture d'autrefois: Fer forgé, tomettes, poutres, cheminée, portes anciennes.
Avec plus de 3m de hauteur sous plafond, elle s'élève sur 4 niveaux et se compose au rez-chaussée, d'une entrée avec WC, un séjour avec cuisine ouverte et cheminée.
Au 1er étage, 2 chambres et une salle d'eau WC.
Au 2ème étage, 2 chambres et un dressing.
Au dernier étage, une surface de combles à aménager et une remise.
Un puits de lumière vient parcourir cette bâtisse en amenant un cachet unique à ce lieu.
Actuellement ce bien nécessite des travaux de rénovation afin de lui permette de retrouver tout le charme et le confort qu'il mérite.
La toiture a été révisée.
Assainissement tout à l'égout.
Chauffage électrique.
20 minutes de la gare de Narbonne, 5 minutes de la plage des Chalets, 5 minutes du port et de la marina.
Massif de la Clape à proximité
Pour tous les amoureux de nature authentique, et de maison de charme, ce bien rare est fait pour vous !
A visiter sans tarder
Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2640.00 € et 3400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Conseillère immobilier - Virginie MARIDET
RCP AXA

Publiée le 28/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : VM1850-TOCTOCFR - Réf Superimmo : ANVXZRG5Y

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Caractérisques

Prix de vente : 385 000 €	Prix au m² : 2 962 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 6 pièces - 5 chambres	Travaux à prevoir
Orientation : Nord	Année de construction : 1856
Chauffage individuel électrique	Coin cuisine équipé
1 salle d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

279 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 640 € / an

Maximum : 3 400 € / an

Diagnostics réalisés le 15/09/2025.

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