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13
Vente maison 259 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Groffliers (62600)
130 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Groffliers (62600)
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- 1 992 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN EXCLUSIVITE
À Groffliers, venez découvrir une maison pleine de charme et de possibilités, offrant 130 m² de confort dans un environnement calme, à deux pas des commerces et des plages de la Côte d'Opale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité.
La maison dispose également d'une cuisine moderne et fonctionnelle, parfaitement équipée pour le quotidien.
Une grande véranda prolonge l'espace de vie et offre une pièce supplémentaire, lumineuse et agréable, pour profiter du jardin en toute saison.
Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, des WC séparés, ainsi qu'une chambre de plus de 15m², permettant une vie totalement de plain-pied.
Un garage, un atelier, un bureau, une buanderie et des dépendances complètent ce niveau et offrent de multiples possibilités d'aménagement ou de stockage.
L'étage propose deux belles chambres, chacune disposant de nombreux espaces de rangement, parfaites pour accueillir famille, enfants ou invités.
Profitez d'un jardin arboré, idéal pour les beaux jours, les repas d'été ou le jardinage.
À l'avant, un vaste espace permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.
Un bien rare sur le secteur !
Diagnostic énergétique D pour une consommation maîtrisée.
Cette maison, fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, conviendra parfaitement à une famille ou à un projet de résidence secondaire sur la côte.
Les images 8 et 10 sont des propositions de home staging réalisés par IA. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 374 090 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Geoffrey POURCELET Entrepreneur Individuel 06 03 67 98 40 - Réf.933280
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 340931428428 - Réf Superimmo : ANVX100NV0
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| Prix de vente : 259 000 € | Prix au m² : 1 992 € / m² |
| Taxe foncière : 1 232 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 970 m² |
| 2 niveaux | Parking extérieur |
| Terrasse | Séjour de 27 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  35 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 569 € / an
Maximum :
2 123 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2024.
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