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Vente maison 599 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Etrembières (74100)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Etrembières (74100)
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- 4 608 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (poêle)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité à Etrembières, emplacement de 1er choix aux abords directs de Genève et de la Douane de Veyrier à quelques minutes, cette maison mitoyenne (un seul côté) est idéalement située dans un secteur résidentiel et sécurisé.
Edifiée en 2012 sur 2 niveaux, elle dispose d'une entrée dégagée, d'une pièce de vie avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salon/séjour lumineux ainsi que d'une chambre. Vous pourrez également profiter toute l'année de son agréable véranda, apportant une belle luminosité, très agréable en toute saison. Son jardin est entièrement clos et arboré et il fera le bonheur de vos enfants ou de vos animaux. Ce niveau dispose également d'un wc visiteur et d'un garage à moto de 18 m² avec de nombreux rangements idéal pour une famille (il peut être transformé en garage à voiture).
Pour l'étage réservé au coin nuit : 3 autres chambres dont une suite parentale avec salle de douche privé/wc et placard intégré, une 2ème salle de bains familiale avec wc et une buanderie. Les chambres disposent de balcons. Cet espace est très agréable à vivre avec son dégagement mezzanine avec vue panoramique pouvant servir de bureau ou autre.
En annexes : 2 places de parking privées avec accès sécurisé.
L'avis de l'expert : cette maison entretenue (façades et peintures refaites en 2025) offre une qualité de vie parfaitement pensée pour une famille dans un environnement chaleureux, à deux pas de Genève.
Me contacter pour réserver votre visite. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges ASL de 360€/an (soit 30€/mois)) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.915994
Publiée le 30/07/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340936533053 - Réf Superimmo : ANVXZ77OY
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Prix de vente : 599 000 €  | Prix au m² : 4 608 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 360 € / an | Taxe foncière : 1 313 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 435 m² |
| 2 niveaux | Lotissement |
| Orientation : Est / Ouest - Traversant | Vue dégagée |
| Parking extérieur | Année de construction : 2012 |
| Chauffage électrique (poêle) | Cuisine ouverte |
| 2 salles de bain | 3 wc |
| 1 chambre au rez-de-chaussée | Cheminée |
| Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 280 € / an
Maximum :
1 800 € / an
Diagnostics réalisés le 24/06/2025.
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