Vente maison 340 000 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coutras (33230)

– Maison contemporaine de plain-pied de 130 m² sur terrain clos de 795 m² – Coutras (33230)
Idéalement située sur la commune de Coutras, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes ses commodités (supermarché, boulangerie, écoles, pharmacie, tabac, etc.), cette magnifique maison de plain-pied construite en 2024 allie modernité, confort et qualité de vie.
Des prestations de qualités et un agencement optimal :
Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle que procure cette maison grâce à ses grandes ouvertures.

Un vaste espace de vie de 52 m² regroupant un salon et une salle à manger, idéal pour recevoir famille et amis.
Une cuisine ouverte de 15,5 m², entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité, offrant de nombreux rangements et un ilot central convivial.
Deux chambres de 12,5 m² avec placards, parfaites pour enfants, bureau ou chambre d’amis.
Une salle de bain moderne, équipée d’une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque.
Une suite parentale de 24 m² comprenant un bel espace nuit, un dressing aménagé et une salle d’eau privative avec douche à l’italienne et double vasque.
Un confort thermique optimal toute l’année :
La maison est équipée d’un système de chauffage gainable réversible, assurant une température agréable en été comme en hiver, ainsi que d’un chauffe-eau thermodynamique, garantissant une consommation énergétique réduite.
Des extérieurs pensés pour votre bien-être :
Une grande terrasse carrelée de 27 m², exposée de manière idéale pour profiter des repas en plein air ou de moments de détente.
Un terrain entièrement clos de 795 m², offrant sécurité et intimité, idéal pour les familles avec enfants ou animaux.
Un garage attenant de 35 m², avec accès direct à la maison, pouvant accueillir un véhicule et offrant un bel espace de rangement.
Cadre de vie recherché :
Nichée dans un quartier résidentiel calme, cette maison bénéficie d’un environnement paisible tout en restant proche des axes principaux, des écoles, commerces, et de la gare de Coutras, facilitant les déplacements vers Libourne, Bordeaux ou Périgueux.
Une maison neuve, sans aucun travaux à prévoir, alliant fonctionnalité, élégance et performance énergétique. Une opportunité rare sur le secteur !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 340 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FORSANS, Tél. : 0608724462, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 952 370 302 - SAFTI – FORSANS Thomas, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 340 000 €

Prix au m² : 2 615 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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THOMAS FORSANS - SAFTI

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