Vente maison 314 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

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2 415 €/m²

Maxime DURAND - megAgence

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Description

Maxime DURAND - megAgence ! Proche Sacré-Cœur, Maison familiale au charme indéniable, prête à emménager !
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie lumineuse, chaleureusement animée par un poêle à bois, parfaite pour partager de beaux moments en famille. La cuisine, entièrement aménagée et équipée communique avec un agréable espace repas ouvrant directement sur une grande terrasse en bois et un jardin soigneusement végétalisé. Ce niveau comprend également une lingerie attenante au garage ainsi qu'un WC indépendant.
Une demi-niveau plus haut, une salle d'eau moderne apporte un confort supplémentaire.
L'étage principal distribue quatre chambres en parquet massif dont une avec dressing.
Au dernier étage, une cinquième chambre bénéficiant de sa propre salle de bains et d'un poêle à bois offre un espace totalement indépendant : idéal pour une suite privée, un ado ou un bureau.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, intime et paysagé, d'une piscine hors-sol et d'une dépendance.
Une maison pleine de charme, parfaitement entretenue et pensée pour une vie de famille confortable — il ne vous restera qu'à poser vos affaires !
« Merci de privilégier le contact téléphonique pour toute demande d'information. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 314 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Maxime DURAND, Tél. : 0631948624, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 878 552 199

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 195779 - Réf Superimmo : ANVX10149S

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Caractérisques

Prix de vente : 314 000 €	Prix au m² : 2 415 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 374 m²	3 niveaux
Année de construction : 1955	1 salle d'eau
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 110 € / an

Maximum : 2 920 € / an

Diagnostics réalisés le 25/08/2025.

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