Vente maison 145 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Châlus (87230)

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1 115 €/m²

NEXIMMO

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Description

Sylvie Leyssenne NEXIMMO vous propose cette maison lumineuse pour grande famille, profession libérale ou investissement locatif. Idéalement située dans un quartier résidentiel de Châlus, cette maison aux beaux volumes vous offre un cadre de vie paisible, à deux pas des commodité... et à seulement 30 minutes de Limoges ! Au niveau principal : - un vaste salon-séjour traversant, baigné de lumière, ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, - une cuisine indépendante à repenser à votre goût, - une partie nuit confortable avec 2 grandes chambres, une salle d'eau - entrée spacieuse avec WC séparé En rez-de-jardin, 3 pièces supplémentaires + salle d'eau avec WC : parfait pour créer un appartement indépendant, un espace professionnel ou une suite d'amis. Chaufferie, grand garage avec mezzanine (porte motorisée), et cave de +/- 54 m² Atouts supplémentaires : Double vitrage PVC, volets roulants, chauffage au gaz de ville. Tout à l'égout, jardin intime et bien entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout son potentiel. Un bien rare, idéal pour une famille en quête d'espace ou un investisseur cherchant à valoriser une partie locative. Mandat N°167 A visiter sans tarder, coup de coeur assuré ! Sylvie Leyssenne Agente Commerciale en Immobilier inscrite au RSAC de Périgueux N° 394 632 855 00034 (7.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sylvie LEYSSENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394632855 - périgueux.

Publiée le 12/07/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : 313 - Réf Superimmo : ANVXZ24LQ

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Caractérisques

Prix de vente : 145 000 €	Prix au m² : 1 115 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,41% TTC - 10 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 906 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

246 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

38 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 06/01/2025.

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